Maison à vendre 12 pièces - 361 m² EPERNON - 28

SAINT-MARTIN-DE-NIGELLES
CORPS DE FERME EN PLEINE NATURE

CENTURY 21 Maitrejean Immobilier vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, ce remarquable corps de ferme entièrement rénové, développant plus de 360 m² habitables, implanté au bout d'une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un terrain de 2,8 hectares.

L'ensemble se compose de deux maisons attenantes, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet d'accueil, gîte ou regroupement familial.

La maison principale se compose de :
- Au rez-de-chaussée :
Une cuisine de caractère de 43 m², avec îlot central, espace repas et cheminée, pensée comme une véritable pièce de vie.
Un salon de 44 m², baigné de lumière grâce à ses quatre ouvertures.
Un espace bureau ou salle de sport de 21 m².
Une grande pièce attenante de 32 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- À l'étage, deux escaliers desservent deux espaces nuit indépendants, apportant confort et intimité.
Dans le premier espace : 2 chambres, un WC, une salle d'eau
Dans le second espace : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC.

La maison secondaire, idéale pour recevoir ou exploiter de façon indépendante, se compose de :

- Au rez-de-chaussée : Un salon de 29 m² et une cuisine avec espace repas de 19 m² ainsi qu'un WC et une buanderie.
- À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau.

Le terrain, d'un seul tenant et d'environ 3 hectares, se compose d'un verger et d'un grand pré, parfait pour des chevaux, animaux ou simplement profiter de l'espace et du calme.
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L'ensemble est complété par des dépendances rares, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel :
- Une grange de 280 m² au sol, parfaite pour des projets artistiques, événementiels ou artisanaux
- Une bâtisse indépendante de 230 m² au sol, laissant libre cours à de nombreux projets (habitation supplémentaire, ateliers, espaces de réception)
- Une cave voûtée en pierre et en brique

Un bien rare, qui conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel, à l'abri de toute nuisance.